Tutti la cercano, tutti la vogliono, costi quel che costi, e quasi sempre costa molto, fino a 20.000 euro al m², con un aumento dei prezzi del 10% per gli immobili di pregio nell’arco degli ultimi cinque anni.
Tutti desiderano Venezia, che non conosce crisi, non teme rivali, e a ogni stagione sparge i grani della propria bellezza: i grandi eventi, la Biennale, la Mostra del Cinema, l’arrivo di investitori italiani e stranieri che restaurano edifici storici, aprono fondazioni come lo stilista Dries van Noten a Palazzo Pisani Moretta, risanano isole.
Il mercato immobiliare in laguna sembra godere di ottima salute, come emerge dal report Italian Homes 2025 di Knight Frank, azienda leader di consulenza immobiliare in tutto il mondo fondata a Londra nel 1896, che traccia la mappa di un settore in costante crescita.
Dall’attico al mezzanino fino all’intero edificio, per viverci tutta la vita o come forma di investimento; sono poi l’affaccio, la luminosità, il respiro della città che entra dalle finestre a dettare l’indice di gradimento e il valore.
ll Canal Grande resta in vetta ai desideri, in particolare nel tratto tra il ponte dell’Accademia e la Salute, come spiega Serena Bombassei, fondatrice e titolare di Venice Real Estate | Knight Frank, che apre le porte di alcune proprietà irripetibili.
Se il prezzo medio è di 12-15.000 euro al m², gli immobili più esclusivi possono arrivare a 20.000 euro e ormai si contano sulle dita di una mano.
Alle spalle del Conservatorio Benedetto Marcello, al sesto piano di Palazzetto Pisani, è eccezionalmente visibile una Suite, ora sotto offerta: 66 metri quadrati, il soggiorno, una camera da letto, un bagno, non serve altro. La Basilica della Salute a sinistra, l’Accademia sulla destra, le finestre che incorniciano il cielo, la vista fino al Lido, oltre la Giudecca, verso la laguna sud, danno conto del valore dell’appartamento: 1.500.000 euro, oltre 22.000 euro al m².
Anche la zona di campo Santo Stefano e San Samuele, con le gallerie, gli antiquari, Palazzo Grassi a un minuto, è tra le più richieste, e offre soluzioni come l’attico affacciato su campo Santo Stefano, tre camere da letto, tre bagni, scala con opera site-specific, pareti di specchi e altana tra i tetti:194 m² al prezzo di 2.200.000 euro.
Cresce anche la domanda per i piani nobili dei palazzi e non è vero che ormai sono tutti diventati alberghi.
A Cannaregio, di fronte al mercato di Rialto, il cinquecentesco Palazzo Michiel del Brusa, sempre proposto da Venice Real Estate | Knight Frank, concede per 7.850.000 euro i 360 m² del piano nobile appena restaurati (nella foto d’apertura), il privilegio di dormire sotto gli affreschi, tra soffitti alti cinque metri, lampadari di Murano, marmi a profusione, un salone da feste con consolle per la musica, una sala da pranzo con un tavolo per 16 ospiti.
Poco distante, il mezzanino di Palazzo Valmarana Mangilli Smith (300 m²) è in vendita al prezzo di 4.700.000 euro portando in dote il giardino, la corte interna, la porta d’acqua, la doppia entrata, i salotti affrescati in tonalità pastello, il Canal Grande sulla punta delle dita.
La metratura più richiesta nel segmento del lusso va dai 250 ai 700 m² meglio se con caratteristiche veneziane (travi a vista, pavimento in terrazzo veneziano), meglio se con terrazza, o con giardino, ben graditi se ristrutturati, considerato che il 40% circa della domanda si concentra su soluzioni già pronte.
Gli acquirenti sono soprattutto stranieri, statunitensi e britannici in testa, seguiti da francesi e tedeschi.
Il ballo – e il bello – del mattone raggiunge anche il Lido, dove il prezzo medio è cresciuto del 6,7%. Sempre nel segmento del lusso, i prezzi in isola vanno dai 4.500 euro al m² a seconda dell’immobile, della zona, della vista – mare o laguna – con punte fino ai 7.000-8.000 euro al m² per un prodotto finito.
Secondo il report di Knight Frank, inoltre, la domanda di affitti è in forte crescita, specialmente per quelli a lungo termine, con un aumento dei prezzi del 33% , proprio perché l’offerta di immobili di questa tipologia è piuttosto ridotta. Nuovi residenti (forse) in arrivo.